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二手房交易怎樣才能把好關:六招讓你放心收房發表日期:2014-05-22 閱讀:2144

文章來源:《武漢晚報》

    買新房,尤其是期房,收房是件大事。盡管已有《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》等文件保障,絕大部分的業主還是會不辭辛苦地按照購房合同的約定,對房屋的工程質量、配套設施等一一驗收。甚至,還有人請來專業的驗房師“助陣”。

 

  購買二手房如何收房?不知是由于跑中介選房源、討價還價、辦理手續諸多事宜耗盡了精力,還是因為現房實景容易讓人麻痹大意,很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。即便有少數心細者,頂多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。

  其實,二手房收房更應嚴把關。因為,二手房交易的對象都是散在的個體,稍有不慎更易引發糾紛和后遺癥。

  二手房收房,怎樣才算把好關?請看專家如何支招!

  設施設備細清點

  如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么,在簽訂房地產買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量,以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

  費用要結清

  買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。

  戶口須遷出

  如果前業主把物業出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業主收房后就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

  質量問題細排查

  由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

  總之,有任何問題都須在收房之前與前業主協商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房后扯皮。

  收樓證明備齊全

  對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。

  另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。

  《房屋交接書》要簽署

  收了鑰匙,結清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。專家提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。

  簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。

  簽署《房屋交接書》是交房手續的最后一個程序,應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內容,一式二份,由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時,發現某些方面不符合合同約定,也應當在《房屋交接書》中注明,為追究賣家的責任打下基礎。  

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